剃光头

在村中心的黄金地段,有一个大哥开了个夜市摊位。
他被尊称为大哥是有原因的。他高高大大,为人侠义,乐善好施。如果谁一时没钱吃饭了,他也愿意赊账。他是本村人,他的夜摊有种「主场」的气场。
村子里大量的外来人口,其中不少人都在他的夜摊上吃过饭,大哥每当看到熟客,就会坐对面,和客人聊聊天,聊得兴起了,还会和客人一起喝几杯,大哥不知不觉中从陪酒的,成了请酒的,直接把吃客的酒钱都免了。 继续阅读剃光头

一个城中村房东的“产品运营”

再过几天,我来西安就整整六年了。六年来,换了几次工作,但是都没换住所,一直都住在徐家庄里。徐家庄是一个城中村,处于“高新路、科技路、白沙路、光华路”围成的一个圈子里,周边毗邻高校和西安高新区,是西安赫赫有名的城中村之一。

搬家的理由很多,比如:我曾待过的一个公司距离徐家庄有一个多小时的车程;城中村里小偷多;卖淫女暗娼多;赌博的多;吸毒的也有;打架斗殴的事时有发生;杀人放火的事偶尔发生;村里刁民不少;垃圾遍地;小贩四处摆摊;房子乱建、到处都是小工地…

但是,我一直没搬。很重要的一个原因,就是我家房东的产品运营做得好:他为我提供了安全、干净、便捷的生活环境。对于一个城中村的出租户来说,房子就是他的产品,如何满足租房者的需求,并将租金提高到合理的水平,是他们最需要考虑的事情。城中村房东们需要考虑的事情不多——也就是收房租,然后打麻将、睡觉、吃饭…但是,我家房东显然在“房子”这个产品的运营上动了一些脑筋,他是一个很不错的“产品经理”。


View Larger Map
伟大的徐家庄,我生活的地方!

  • 房子定位在中高端,针对高新区白领,而不是周边高校的野鸳鸯,更不是工地上的民工和红房子里的流莺。在出租对象的选择上,我家房东是有选择性的,他不是那种看见钱就挣的人。我住在二楼,曾经听见他和一个寻房者的对话。他问:“你奏撒乜?(陕西话,意为:你做什么的?)”如果对方说是周围高校的学生,他一般都会拒绝的,如果回答是已经工作了的,他会继续问对方的工作详情。很明显,他是寻找一个稳定的、长期的、有支付能力的客户。后来,由于租房市场的竞争激烈了,他采取了另外一种变通的手法,我后面再说。
  • 房子的硬件水平比周边邻居的要高一些,适当地投入方便住户生活和工作。在我2002年入住的时候,徐家庄的房子绝大多数没有厕所和厨房,冬天和早晨用厕高峰的时候,这会让居住者尤其不方便,没有安全感、没有隐私,也不卫生。当时,他刚加盖了两层,房子很新,墙壁粉刷洁白,有线电视接入,还免费给装了风扇,更重要的是,他的每间房子都有厕所和厨房。这些硬件投入,帮助他提高了房价,也帮他过滤了一些租不起高价房子的低端客户。
  • 保持与时俱进,时刻更新硬件设备,顺应租房者需求。随着宽带的普及,在2003年前后,他安装了宽带,开通了路由,他的租住者都可以缴纳20-30元享受到上网服务。这在村子里也是很超前的。按照每家20元,院子里的12户每月就缴纳240元,而他的宽带包月费按照当时的价格至多也就180元,他还能将自家一个月的蔬菜钱挣出来!因为他提供了宽带接入,一度吸引了华为、中兴、高新区管委会以及其他网络和软件公司的大小白领入住——他的院子里简直就形成了电信、通信、网络、软件业的产业链。这些人也给他带来了很多别的便利,比如:过年过节的时候,都会有人送给他一些公司里发送的礼品,他女儿结婚的时候,我拿了一套床上用品作为贺礼送给了他家。
  • 制造样板用户,形成宣传效果,吸引新用户。我给他女儿送礼物,是有原因的。因为他常年都没给我加房租,为什么呢?我是他的样板用户。他房子一翻新,我就住进来了,有感情。我房间内部整理得很干净,家具的购置和摆放也比较合理,而且是在二楼,房子偏小,收拾得却很利索。基于这些原因,有人来看房子的时候,他往往就把人带到我的屋子里,让目标客户能够对未来的居住环境有一个良好的预期。我在这个院子里住这么久,本身就是一个很好的活广告,让新来者对这个院子有安全感。我曾听见我家房东对一个寻房者说:“额家屋里有人都住5年咧。(陕西话:我这里有人都住5年了。)” 继续阅读一个城中村房东的“产品运营”

我要给徐家庄建立一个门户网站

白娃:工作找的如何
me:不如何
白娃:哦,怎么了
me:呵呵,没怎么,休息为主,找工作只是一种娱乐。明白
白娃:呵呵
me:找工作是一种和人接触的机会,是一个沟通信息的机会
(此处屏蔽251字)
me:西安的IT圈子太小了
白娃:所以我觉得你如果还干这个,应该出去
me:是。但是区域市场也是很灵活的
白娃:呵呵,西安哪家单位都一样。我觉得
me:或许西安的地皮上只能滋生这类公司?
(此处屏蔽249字)
me:感觉西安的的互联网还是心态不好,动不动就宣称要在什么时候盈利,动不动就要做成多大多大的门户
白娃:呵呵
(此处屏蔽2字)
me:我心里想,我开一个“徐家庄”的网站都可能会挣钱。域名就是www.xujiazhuang.com或者www.xjz.com
白娃:哈哈,各个阶层人心中的魔障太多。
me:专门只做一个城中村的购物、消费、行车、生活的……我要做个徐家庄的门户网站,嘿嘿,怎么样?

—————————————备注分割线————————————

以上只是我和白娃的聊天,不过在聊天之后,我却觉得自己倒是有些必要去做一个西安的城中村的门户了。

下午和几个朋友聊天,再次提到了这个点子,也许是他们觉得好笑,也许是他们觉得好玩儿,还给我出了点主意。

综合起来,我觉得城中村网站还是很值得一搞的。

如果搞的话呢,就从那些距离高“薪”区、高校区比较近的城中村中开始做,比如西高新的徐家庄、东高新的沙坡村。

这些地方的经济潜力巨大,城中村房东们都是有钱的人,至少在西安这个地方算是中产了,这些房东们每年都出租大量的现房,这些房子吸引的是大学生、刚刚毕业的大学生、工作不久或者还没工作的社会新人、外地来西安的谋生者……

围绕这些人群可以做出很多内容,同样,这些城中村里面也有非常丰富的经济生态,比如西高新的徐家庄,每天中午,高新区的大小白领们都蜂拥而上吃午饭,晚上都蜂拥而归睡觉休息,把周边的酒吧、洗头美、西脚丫子、舞厅、电影院等产业都给带动起来了……

就算有天这些城中村被拆迁了,那么我在网络上搞的这个城中村门户网站,不就成了那些有过城中村生活经历的人的唯一的念想了么?他们如果要回忆过去的时光,就只能来我的网站了,嘿嘿哈哈!

找工作、找房子、甚至找老婆,都是很多城中村“新鲜村民”的必须服务,搞个城中村门户还是很有搞头的!

本创意为本人独家独创,谢拒转载、复制、嫁接、或者在此基础上进行再创新。如有人违反上述声明,本人将自动获得其收益的30%,并且,本人将不为其抄袭本人创意而造成的任何不良后果负责。(TIPS以上内容绝非假戏真做,欢迎有兴趣者与本人洽谈或合作